שלום חברים!!!

האתר נועד עבור שוכרי הדירות בפריסה ארצית ובו אני באופן חד צידי מתאר את הסטנדרט עבור מחירי שכירות חודשיים עבור כל דירה למטרות מגורים בהתאם לתיאור למטה וזאת ללא קשר למקום הימצאותה הן מבחינת העיר והן מבחינת שכונה בעיר כל זאת במטרה לנטרל רעשי רקע שבדרך כלל הוטמנו בתודעה שלנו ע"י מלחמה תודעתית שמתקיימת מזה שנים ארוכות, אך לצערי הרבה כל אחד מאיתנו מקבל את זה כמשהו שהוא בסדר ומקובל למרות שאין זה כך בפועל.

דירה למגורים זהו מבנה שנועד לתת הרגשת רוגע ובטחון עבור השוהים בה ולכן אין בה שום ערך מוסף מלבד תיאור קצר זה, כאשר הרגשת רוגע ובטחון שהורגשו בדירה כזאת או אחרת לפני 50 שנה אלו הן אותן ההרגשות בדיוק כפי שהן מורגשות גם היום ולכן אין כל סיבה לדרוש על קופסאת בטון מחירים מופקעים, להבדיל מנכסים מסחריים שהבגדרה קיימיים במטרה לייצר טובין עם ערך מוסף ללקוחות קצה וכל זאת בכדי שבית העסק יוכל להרוויח כסף, קרי נכס מסחרי בהדגרה נועד לייצירת רווח כספי, כאשר ללא ספק גם כאן מתלוות אותן ההרגשות של רוגע ובטחון.

בואו ניקח מספר דוגמאות מהשטח (תיאור מצב קיים – אני אישית בדקתי את הנושא):

דוגמא 1 – דירה בת 2 חדרים בקומה 1 על עמודים עם מקלט וללא מעלית בראשון לציון עלותה החודשית הנדרשת ע"י בעלי הדירה עומדת על סך של 4300 שקל לחודש לא כולל ארנונה, מים, גז, חשמל, ועד הבית וכיוב' – רק השכירות החודשית ללא ריהוט כלל! אציין שבמקרה זה נשארים בדירה מדיח כלים, תנור אפיה, כיריים גז ומיקרוגל, מזגן בכל חדר – זה הכל מכלל מוצרים לבנים.

דוגמא 2 – דירה נוספת בת 2 חדרים בקומה 3 (אחרונה) ללא עמודים וללא מעלית וללא מקלט בראשון לציון עלותה החודשית הנדרשת ע"י בעלי הדירה עומדת על סך של 3750 שקל לחודש הכלוללים ארנונה, ועד בית, מים וגז ללא חשמל – יצויין שבמקרה הספציפי קיים ריהוט חלקי ומינימליסטי בלבד. אציין שבמקרה זה נשארים בדירה מקרר, פלטת בישול חשמלית, מזגן בכל חדר, בסיס מיטה ללא מזרן – זה הכל מכלל מוצרים לבנים. בנוסף יצוין שהדירה מחולקת!

דוגמא 3 – דומגא נוספת לדירה בת 2 חדרים ברחובות קומה 2 על עמודים ללא מעלית עם מקלט עלותה החודשית הנדרשת ע"י בעלי הנכס עומדת על 3900 שקל לחודש לא כולל ארנונה, מים, גז, חשמל, ועד הבית וכיוב' – רק השכירות החודשית ללא ריהוט כלל! אציין שהדירה ריקה לחלוטין + מזגן בכל חדר – רק קירות.

דוגמא 4 – דומגא נוספת לדירה בת 3 חדרים בראשון לציון קומה 4 על עמודים עם מעלית עם מקלט עלותה החודשית הנדרשת ע"י בעלי הנכס עומדת על 4800 שקל לחודש לא כולל ארנונה, מים, גז, חשמל, ועד הבית וכיוב' – רק השכירות החודשית כולל ריהוט (כמעט מלא יש לציין) + מזגן ב-2 מתיך 3 חדרים.

דוגמא 5 – דומגא נוספת ליחידת דיור על קרקע בשטח של בית פרטי (היחידה עצמה נפרדת ועם חצר קטנה) היחידה בת 2 חדרים בראשון לציון ללא מקלט עלותה החודשית הנדרשת ע"י בעלי הנכס עומדת על 4000 שקל לחודש הכלוללים ארנונה, ועד בית, מים וגז ללא חשמל – יצויין שבמקרה הספציפי לא קיים ריהוט אפילו מינימליסטי.

חייב לציין שרק במקרה של דוגמאות 1 + 4 מדובר על דירות שיש בהן מטבח מוגדר באמת ולא חלק מהסלון, כאשר בשאר המקרים בעלי דירה מכריזים על חדר נוסף, כאשר בפועל זה לא חדר זה בטבח!

מדובר על מספר דוגמאות מאוד מצומצם מתוך עשרות של דירות שראיתי באופן אישי והזדעזתי מהחזירות לשמה של בעלי הדירות שרואים בי (וגם בכל שוכר פוטנציאלי אחר) כפרה נחלבת, כאשר בפועל אנו אלו שבוחרים אותם ולא הם אלו שבוחרים אותנו – חד וחלק ושלא ישתמע על שני פנים!

חברי יקירים, משוכנע שאתם מכירים את התופעות הללו מהשטח בדיוק כמוני וכאן הגיע העת להציג את עצמי:

נעים מאוד!

שמי לאוניד אוסטרובסקי ולפני זמן קצר הפכתי לרווק טרי בכפר הגלובלי אחרי מעל 26 שנות נישואין 🙂

וכעת אני נמצא במשא חיפושים אחרי דירה להשכרה שבה אוכל להמשיך את דרכי הן כפרט והן כעצמאי בתחום הפרסום ברשת האינטרנט.

אך ברגע שנחשפתי לחזירות של ממש של בעלי הדירות שמשוכנעים שניתן לעשות איתי (וכמובן עם כל שוכר אחר) מה שהם רוצים מבחינת קביעת תג מחיר עבור שכירות דירה בהתבסס על כל מיני סיפורים שהם סיפרו לעצמם ביחס לנכסים שלהם ולרוב מדובר על חיבור הרגשי העצום אל הנכס שלהם מצד בעלי הנכסים ובכך מקפיצים מחירים ללא הצדקה וללא כל ערך מוסך שדירה כזאת או אחרת מציעה לשוכר מלבד קורות גג מעל הראש והרגשת רוגע ובטחון.

מטרת האתר היא למעשה לייצר סטנדרט אחיד וחד משמעי לגבי עלויות השכירות של דירות, יחידות דיור ובתים למגורים בפריסה ארצית ללא קשר למיקום הנכס מבחינת עיר והן במחינת שכונה בתוך העיר – כל מה שנלקח בחשבון אלו הם הסעיפים המפורטים מטה, כאשר במידה ובעל הדירה לא מסכים, אין שום בעיה, עומדים על שלנו כחזית אחת תוך דרישה להיצמד לסטנדרט החדש ואם לא, פשוט לא חותמים וזה לא משנה עוצמת החיבור הרגשי של בעל הנכס לקופסאת הבטון שלו, וזה לא משנה מה גובה המשכנתא שהוא משלם נכון להיום, וזה לא משנה מה אומרים מכרים ובני המשפחה שלכם, כי אנחנו ילדים גדולים ולכן האחריות למגר את התופעה מוטלת רק על הכתפיים שלנו כחזית אחידה!

 

וכעת קביעת סטנרט אחיד לפי מפרט הבא (גרסת 1.0.0 – תאריך 15/10/2023):

  • מספר חדרים – כל חדר בגודל סטנדרטי (ולא פחות מזה) בדירה עם דלת, עלותו למחיר הכללי של השכירות החודשית תעמוד על 1000 שקל (חציית מרחב הדירה לאזורים באמצעות קירות גבס ו/או מחיצות שלא נוגעות בתקרה, הרי מדובר על חלל לא סגור ולכן אין יכול להיחשב כחדר עצמאי).
  • מטבח – חלל המטבח חייב להיות בשטח עצמאי ובגודל סטנדרטי (גם אם ללא דלת כולל אפשרות של חלוקת חלל הדירה/הסלון לשני אזורים נפדים באמצעות קירות גבס ו/או מחיצות שלא נוגעות בתקרה, אך אין לקרוא למבטח כ"מטבח" במידה ותופס שטח של סלון, עלותו למחיר הכללי של השיכות החודשית תעמוד על 250 שקלים.
  • קומה – קומה אחרונה עם גג פתוח (שטוח), אך לא גג רעפים, קומה ראשונה על עמודים, קומת קרקע וקומת מרתף – מוריד ממחיר השכירות 200 שקל לחודש (תמחיר המתואר כאן מתאים למקרה של דירות בבית משותף וגם עבור בית נפרד על קרקע וגם יחידות דיור במרתפים, כאשר יש לשים לב לעובדה שלא קיים מונח "חצי מרתף" במידה וקיימות החל מ-3 מדרגות למטה או יותר, הרי מדובר על מרתף בהגדרה).
  • חצר – במידה ומדובר על בית צמוד קרקע, דירת גן בבית משותף, יחידת דיור על שטח בית פרטי, הרי עצם היותו של חצר לשימוש דיירי הבית/הדירה המוצעים להשכרה, עלותו תעמוד על 200 שקל תוספת למחיר השכירות החודשית (התרת שימוש בחצר חייבת להיות מעוגנת בהסכם השכירות).
  • מרפסת – במידה ובנכס המושכר קיימת מרפסת (חיצונית), הרי עצם היותה של המרפסת לשימוש דיירי הדירה המוצעים להשכרה, עלותה תעמוד על 150 שקל תוספת למחיר השכירות החודשית.
  • מעלית – במידה ובבית קיימת מעלית, הרי עלותה כתוספת לעלות הכללית של השכירות תעמוד על 100 שקל לחודש שכירות.
  • מקלט/ממ"ד/ממ"ק – במידה ובבית קיימים אחד מהבאים (מקלט, ממ"ד, ממ"ק) הרי התוספת החודשית לכל חודש שכירות תעמוד על 50 שקל, כאשר היה ואין אחד מאלו בנכס העומד להשכרה, הרי יש להסיר מעלות הכללית של השכירות החודשית סכום של 500 שקל לכל חודש שכירות.
  • כמות שירותים/חדרי מקלחת/חדרי אמבטיה – כל אחת מיחידות אלו מוסיף לעלות החודשית של שכירות סכום של 50 שקל לחודש שכירות אחד. היה ואין אחד מאלו בתוך שטח הנכס שעומד להשכרה, הרי יש להסיר מעלות הכללית של שכירות חודשית סכום של 500 שקל.
  • יחידת הורים – היה וקיימת בנכס שעומד להשכרה יחידת הורים עצמאית בגודל סטנדרטי הכוללת שירותים וחדר מקלחת/אמבטיה, הרי יש להוסיף לעלות הכללית של השכירות החודשית תוספת של 100 שקלים לכל חודש שכירות.
  • ריהוט – היה והנכס המוצע להשכרה כולל פריטי ריהוט שונים, הרי עבור כל פריט ריהוט גדול כדוגמא מיטה עם מזרן, ארון קיר, שולחן עבודה, מערכת ישיבה וכד' הקיים בנכס וכזה שהולך לשרת אתכם במהלך השכירות יש להוסיף 50 שקלים לעלות הכללית של השכירות לחודש (הערה חשובה – כל הכיסאות יחשבו כפריט בודד, כל השידות צמודות מיטה או שולחן עבודה יחשבו כפריט בודד, כאשר למעשה יש להבין שגודל הפריט הוא זה שמגדיר וקובע האם יחשב כבודד ומוסיף לעלות הכללית או יש להתייחס למספר פריטים קטנים יחסית כאל פריט בודד בעת חישוב התוספת ככל שתהיה).
  • מוצרי חשמל – היה והנכס המוצע להשכרה כולל מוצרי חשמל שונים, הרי עבור כל פריט של מוצר חשמל כדוגמא מכונת כביסה, מייבש, מקרר, מדיח כלים, טלויזיה וכד' הקיים בנכס וכזה שהולך לשרת אתכם במהלך השכירות יש להוסיף 50 שקלים לעלות הכללית של השכירות לחודש (הערה חשובה – כל פריט חשמל קטן כדוגמא טוסטר, תנור מיקרו וכד' לא ייחשבו כפריטים בודדים ולכן ככל שקיימים בדירה העומדת להשכרה, יוסיפו 80 שקלים לעלות הכללית של שכירות הדירה במידה ומספר הפריטים מסוג זה עומד על לא פחות מ-4 פריטים.
  • מיזוג – על הנכס המושכר להיות ממוזג על כל חדריו (מצבים קירור/חימום), כאשר על כל יחידת מזגן בכל חדר תהיה תוספת של 50 שקל למחיר השכירות החודשית (יצוין ויומלץ לשוכר לבדוק צריכת החשמל של המזגנים המותקנים בבית ובעיקר, כאשר מדובר על מיזוג מרכזי בהנחה ובסופו של הדבר שימוש במערכת המיזוג בבית עשויה להפוך להוצאה לא מבוטלת במהלך חודשי השכירות).
  • מצב הנכס הפנימי – היה והנכס העומד להשכרה במצב מעולה, קרי תקין, שמור ונקי, קרי אין סדקים על הקירות, אין סימני קילופים ורטיבויות, הנכס מסויד ונקי, הרי עובדה זאת מוסיפה לעלות הכללית של השכירות החודשית תוספת של 50 שקלים. היה וקיימים קילופים כתוצאה מרטיבות ו/או רטיבויות במקום כלשהו בנכס העומד להשכרה, הרי במידה והשוכר מסכים לקחת נכס זה להשכרה, הרי יש להוריד מהמחיר הכללי של השכירות סכום של 300 שקלים, כאשר יומלץ בכל זאת לבחון את הסיבה לכך.
  • מצב הנכס החיצוני – היה והנכס המוצע להשכרה נמצא בבניין העובר תהליך של תמ"א 38 מכל סוג או שיש עבודות חיצוניות ביחס לבניין מכל סוג המצריך התקנת פיגומים ו/או עבודות כלי צמ"ה שונים ומכל סוג שהו וכד' בשטח הבניין בו ממוקם הנכס להשכרה, הרי עובדה זאת מורידה מעלות הכללית של הנכס שעומד להשכרה סכום של 1500 שקל לכל חודש שכירות למשך כל תקופת עבודות חיצוניות בבניין מסוג שתואר למעלה.
  • חניה – במידה ולדרה יש חניה בטאבו/חניה פרטית – תוספת של 100 שקל למחיר השכירות החודשית.
  • תקופת השכירות – היה ובעל הנכס המוצע להשכרה וגם השוכר מסכימים על תקופת השכירות העולה על שנה אחת, יומלץ לשוכר לבדוק מול בעל הנכס אפשרות של הוזלת מחיר שכירות חודשית לכל תקופת השכירות כתוצאה מהפגנת רצינות מצידו של השוכר והעובדה שבעל הנכס לא יצטרך לחפש בכל שנה שוכר חדש, כאשר ללא ספק יומלץ לשוכר לדרוש בהסכם השכירות סעיף שמדבר על פינוי הנכס לפני טום תקופת השכירות ללא קשר לאורכה, כאשר יודגש כי נושא זה לא מוזיל עלות שכירות חודשית בסכום מסוים, אלא בסכום ששני הצדדים יסכימו עליו ככל שיסכימו.
  • תנאיי תשלום עלות השכירות/בטחונות/ערבויות – היה ובעל הנכס המוצע להסכרה דורש מהשוכר בטחונות להבטחת השקט הנפשי שלו, הרי הפרקטיקה הזו מאוד מקובלת ולכן יש לכבד אותה, אך יחד עם זאת יודגש, כי לעיתים בעלי הנכסים דורשים ערבות בנקאית וכאן יש להבין, כי למעשה מדובר על הפקדת סכום מוסכם מראש לידי הבנק שלכם, כאשר סכום זה למעשה לא שייכים לכם כל תקופת זמן שמשמש כערבות בנקאית לטובת בעל הנכס ולכן היה ובעל הדירה דורש זאת מכם, כמובן שניתן לבקש להמיר סוג ערבות זאת לכל סוג ערבות מקובלת אחרת, אך במידה ובעל הנכס לא מסכיר מסיבות שלו, הרי יומלץ להסתכל על דרישה זאת מצידו של בעל הנכס כקלף מיקוח מצידכם בניסיון למנף זאת לטובתכם בניסיון להוזיל עלות השכירות החודשית (תנסו, מקסימום תצליחו).

 

 

הערות חשובות: אמשח לדעת מה אתם חושבים על נושאים שאני מעלה כאן, כאשר אשתדל לעבור על כמה שיותר פניות עם הערות/הארות שלכם, אך אינני מבטיח שאשיב או אכלול את ההצעות שלכם בסטנדרט שאני משוכנע שהוא חייב להיות מיושם ע"י כל בעל נכס ביחס לכל שוכר ושוכרת ביחס לכל נכס להשכרה ולהוות חזית אחידה מצידו של הסוכר שבסופו של הדבר בעלי נכסים יבינו שאין שום סיבה להקפיץ מחירי השכירות לשחקים ללא הצדקה וללא מתן שום ערך מוסף לצד השני ובכך יאלצו בעלי הנכסים למגורים להוריד מחירי שכירות באופן ניכר (על הסוכרים לדרוש זאת ולעמוד על שלהם כחזית אחידה ולא להיות פראיירים!).

מייל: standart.co.il@gmail.com

 

 

 

סימולציה מס' 1 לפי הסטדנרט החדש:

דירת 3 חדרים – 3000 שקל

מטבח נפרד – 250 שקל

בדירה 3 מזגנים נפרדים – 150 שקל

בדירה קיים כל הריהוט (מיטה עם מזרן – 1, ארון קיר – 2, שידת טלויזיה, סלון 2+3 – 1 , פינת אוכל עם כיסאות – 1 – אין צורך לקנות שום דבר) – 300 שקל

בדירה קיימים כל מוצרי החשמל (מקרר, תנור אפיה, כיריים, מכונת כביסה, מייבש, מדיח כלים – אין צורך לקנות שום דבר) – 300 שקל

בדירה יש מרפסת חיצונית – 150 שקל

הדירה לא בקומה אחרונה ולא בקומה ראשונה – 0 שקל

בבית יש מעלית – 100 שקל

מצב הנכס מעולה – תקין ומסויד – 50 שקל

חדר שירותים אחד – 50 שקל

בבית קיים מקלט שמיש – 50 שקל

סה"כ יוצא – עלת חודשית של 4400 שקל (שכירות בלבד ללא חשבונות, ללא מיסי עירייה, ללא ועד)

 

סימולציה מס' 2 לפי הסטדנרט החדש:

דירת 2 חדרים – 2000 שקל

מטבח נפרד – 250 שקל

בדירה 2 מזגנים נפרדים – 100 שקל

בדירה קיים כל הריהוט (מיטה עם מזרן – 1, ארון קיר – 2, שידת טלויזיה, סלון 2+3 – 1 , פינת אוכל עם כיסאות – 1 – אין צורך לקנות שום דבר) – 300 שקל

בדירה קיימים כל מוצרי החשמל (מקרר, תנור אפיה+כיריים, מכונת כביסה – אין צורך לקנות (כמעט?) שום דבר) – 150 שקל

בדירה אין מרפסת חיצונית – 0 שקל

הדירה לא בקומה אחרונה ולא בקומה ראשונה – 0 שקל

בבית יש מעלית – 100 שקל

מצב הנכס מעולה – תקין ומסויד – 50 שקל

חדר שירותים אחד – 50 שקל

בבית קיים מקלט שמיש – 50 שקל

לדירה יש חניה פרטית/בטאבו – 100 שקל

סה"כ יוצא – עלת חודשית של 3150 שקל (שכירות בלבד ללא חשבונות, ללא מיסי עירייה, ללא ועד)

 

 

חייגו לקבלת מידע נוסף! דילוג לתוכן